Van Eeghenstraat 13-1, Amsterdam

Altijd al willen wonen in het Museumkwartier van Amsterdam?

Stap binnen in een meesterwerk van stedelijke verfijning: Van Eeghenstraat 13-1, Amsterdam. Dit twee verdiepingen tellende bovenhuis van ongeveer 140m2 is doordrenkt van zorgvuldige renovatie en liefde voor detail.

Gelegen op eigen grond, biedt het vanaf het waanzinnige dakterras, met o.a. een jacuzzi, een betoverend uitzicht over Oud Zuid, waarbij zelfs een glimp zichtbaar is van het Koninklijke Concertgebouw.

Omgeving en Buurt:

Deze woning is een oase van rust te midden van de dynamische stad, gunstig gelegen aan een van de mooiste straten van Amsterdam. Verken de boetieks en diverse winkels in de PC Hooftstraat, de Willemsparkweg en Cornelis Schuytstraat en geniet van het groene Vondelpark en het bruisende Leidseplein, allemaal op slechts een steenworp afstand. Haal op zaterdag uw boodschappen op de bekende Zuidermarkt. Laat u verwennen door een overvloed aan eetgelegenheden, van trendy restaurants tot gezellige cafés, en haal uw culturele hart bij o.a. het Koninklijke Concertgebouw, De Melkweg, Paradiso, het vernieuwde De La Mar Theater en de Stadsschouwburg. Voor kunstliefhebbers bevinden wereldberoemde musea, waaronder het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum, zich op slechts tien minuten loopafstand. Van Eeghenstraat 13-1 belichaamt de geest van modern Amsterdam, waar historie en eigentijdse flair naadloos samenvloeien. Dit is waar stadselegantie tot leven komt. Welkom thuis.

Indeling:

Vanaf de straatzijde komt u middels een eigen ingang in het statige trappenhuis. Bij binnenkomst treft u de marmeren entree en de speciaal ontworpen vloerbedekking op de trap.

1e Verdieping

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de doorzon woonkamer. De originele glas in lood deuren van de kamer en suite zijn nog aanwezig, alsmede het ornamenten plafond. De houthaard bij de natuurstenen schouw aan de voorzijde is nog in gebruik. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het balkon, die op het Zuidoosten is gelegen. Op het balkon, afgewerkt met Bankirai vloerdelen, bevindt zich een dubbele balkonkast.

De open keuken, vernieuwd in 2020, met massief houten kastdeuren en een natuurstenen topping is voorzien van een Gutmann keramische kookplaat met afzuiging en diverse Gaggenau inbouwapparatuur, zoals een oven, een stoomoven en een vaatwasser. In een van de keukenkasten bevindt zich een aparte afzuigkap, waar een combi oven/magnetron is gesitueerd en waar u ook een airfryer zou kunnen plaatsen.

De zijslaapkamer, nu in gebruik als werkkamer, heeft openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde.

Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fontein en hand douche.

De gehele verdieping is voorzien van een massief houten eiken vloer en in het woon- en eetgedeelte is een airco installatie aanwezig.

2e Verdieping

De overloop geeft u toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde is een van de drie slaapkamers gelegen, welke voorzien is van diverse kledingkasten.

De badkamer, gelegen tussen de slaapkamers, heeft de beschikking over een dubbel wastafelmeubel, een ruim hoekligbad, een duo inloop-stortdouche en een kast met de wasmachine- en drogeraansluiting.

Aan de achterzijde treft u de master bedroom en de kinderkamer, die beide voorzien zijn van rolluiken aan de buitenzijde. Alle slaapkamers hebben een eigen airco installatie.

Tevens treft u op deze verdieping een separaat toilet met fontein en hand douche en een kast met de C.V.-ketel.

Dakterras

Het vergunde dakterras van ca. 52m2 kunt u bereiken met de, in detail afgewerkte, vaste trap. In de opbouw bevindt zich de 2-persoons sauna. Het dakterras is voorzien van alle gemakken, zoals een jacuzzi en een buitendouche. Aan de andere zijde treft u hier de geweldige lounge hoek met een vaste bank en een salontafel, die voorzien is van een gashaard . De RVS Boretti buitenkeuken heeft een gas BBQ, een enkel kookpit en een koelkast. Naast de buitenkeuken bevindt zich een pantry met bergruimte en een spoelbak.

Bijzonderheden:

  • Gelegen op eigen grond
  • Woonoppervlakte ca. 139,8m2 (bruto ca. 158,5m2)
  • Dakterras ca. 52m2 / Balkon 1e verdieping ca. 6,3m2
  • Het appartement is goed onderhouden en in de gehele woning zijn authentieke elementen zichtbaar
  • Op de 1e verdieping is een eikenhouten vloer aangebracht
  • In 2015-2016 is het balkon gerenoveerd en zijn de kozijnen aan de achterzijde vervangen en voorzien van dubbele beglazing met behoud van het glas in lood
  • De woonkamer en de drie slaapkamers hebben elk een eigen airco-installatie (bouwjaar 2019)
  • Verwarming d.m.v. C.V.-ketel, HRE Intergas (bouwjaar 2021)
  • Gedeeltelijke dubbele beglazing
  • Zonnepanelen op het dak aanwezig
  • Energielabel C
  • De woning is voorzien van een alarminstallatie met videobewaking
  • Fantastische locatie in de nabijheid van het Vondelpark!

Bestemming Wonen.

Bereikbaarheid:

Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Met de tramlijn 2 vanaf de Willemsparkweg en de buslijn 88 vanaf de Van Baerlestraat, heeft u een goede verbinding naar o.a. het Centraal Station.

Parkeren

Diverse parkeergarages in de nabije omgeving waaronder de Q-park aan het Museumplein en Mobypark Parking aan het Apollolaan. Verder betaald parkeren aan de openbare wegen en via het vergunningenstelsel (Zuid 8.1). Voor meer informatie zie www.amsterdam.nl.

VvE

De VvE Van Eeghenstraat 13 bestaat uit 2 appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd.

Aanvaarding:

In overleg

Vraagprijs € 1.700.000,- k.k.

De tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. VAVL B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van VAVL B.V. Tevens sluit VAVL B.V. aansprakelijkheid uit voor externe partijen.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.